С 4 декабря 2024 года собственнику машино-места стало проще выделить свою долю из общедолевой собственности. Теперь не обязательно организовывать общее собрание собственников всего паркинга, а их может быть и 100, и 200, и более… Не требуется участия суда, если такое собрание организовать невозможно.

Новое правило упрощает выделение своей доли на машино-место. Достаточно обратиться в ООО «ГЕОПОИНТ» для подготовки технического плана. Кадастровый инженер ответит на все интересующие вопросы по телефону, либо в офисе. На объект выезжает сразу с договором.

Вместо общего собрания собственников, кадастровый инженер направит в местный официальный источник (например, муниципальная газета) извещение о планируемом выделе места. Так же извещения могут быть расположены в местах общего пользования, например на доске объявлений при входе в паркинг.

По истечении 30 дней от публикации извещения, кадастровым инженером подготавливается диск с техническим планом, который передается собственнику машино-места для дальнейшей регистрации своего места в Росреестре.

Что потребуется от собственника:

- Доступ для замеров машино-места

- Документы на машино-место (договор купли-продажи, акт приема-передачи, свидетельство, выписка ЕГРН)

- Согласие на обработку персональных данных

Что входит в услугу:

- Замеры машино-места

- Запрос проектных данных при необходимости

- Запрос сведений ЕГРН

- Публикация извещения о выделе

- Подготовка технического плана на диске

Из чего складываются сроки оказания услуги:

- Заключение договора и замеры машино-места - 1 день

- Направление обращения в Администрацию о публикации извещения в газете, рассмотрение заявление Администрацией – от 7 до 30 дней

- Необходимый срок после публикации извещения в газете – 30 дней

- Подготовка технического плана, запись результата на диск – 1 день

Итого, реальный срок изготовления технического плана, с учетом сроков рассмотрения Администрацией и срока после публикации извещения в газете, составит от 39 до 62 дней. Так же на срок выполнения может повлиять отсутствие плана этажа, который будет запрашиваться в Росреестре, Администрации, Управляющей компании.

Преимущества выдела машино-места:

- Уточнится фактическая площадь машино-места. Вы не будете переплачивать коммунальные платежи. Ведь сейчас Площадь машино-места рассчитывается исходя из общей площади паркинга, поделенной на количество мест. А это значит, все места общего пользования, проезды, технические помещения включены в площадь машино-места.

- Статус вашего места меняется с «нежилого помещения» на «машино-место». А это, в свою очередь, уменьшает налог на недвижимость.

- Ваше место приобретает свой кадастровый номер, свой единоличный документ на машино-место. А это означает, что Вы вправе законно распоряжаться своей недвижимостью без извещения остальных дольщиков. Можно будет сдавать место в аренду, продавать. К тому же при продаже, оставшиеся участники долевой собственности теряют преимущество первоочередной покупки, Вы можете легко продавать свое место любому лицу. Так же при продаже в десятки раз уменьшится налог на прибыль, ведь сейчас он будет рассчитываться исходя из Вашей фактической площади, а не от всей площади паркинга.

Ждем Вашего звонка или сообщения в мессенджер.

Выдел доли на машино-место, оформление машино-места

Похожие новости

Новые правила межевания с 1 марта 2025 года.

Выдел доли на машино-место, оформление машино-места

Гаражная амнистия или правильно оформляем гараж в собственность!